Welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis?

17 februari 2023

Als je een huis wilt kopen, zijn de kosten koper meestal voor rekening van de koper. Maar over welke kosten hebben we het dan? We maken onderscheid tussen kosten die samenhangen met de aankoop van de woning en indirecte kosten. Deze kosten moeten bovenop de koopsom voor de woning worden betaald.

Kosten behorend bij de aankoop van de woning
Tot deze kosten behoren onder andere (dit overzicht is niet bedoeld om alle mogelijke kosten in kaart te brengen, wel de meest voorkomende):

Advieskosten van een financieel adviseur (wist u dat Kleijkers Pensioenen en Hypotheken voor starters een tarief hanteert van € 1.950,- all-in zonder verborgen kosten?)
Taxatiekosten
Notariskosten incl. afrekening met verkopers, zoals gemeentelijke belastingen
Overdrachtsbelasting (soms geldt er een vrijstelling, namelijk voor starters jonger dan 35 jaar)
Kosten aankoopmakelaar (indien van toepassing)
Kosten bankgarantie (indien van toepassing)
Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Indirecte kosten

Woonhuisverzekering (ook wel opstalverzekering genoemd). Deze is verplicht als deze niet al via een Vereniging van Eigenaren (VvE) afgesloten is.
Noodzakelijk direct onderhoud (soms eist een bank onmiddellijk onderhoud)
Eventuele andere verzekeringen (niet verplicht, vaak wel verstandig), zoals inboedelverzekering en rechtsbijstandverzekering.
Doorlopend onderhoud en verbeteringen aan de woning ter handhaving of verbetering van het woongenot